Propiedad en venta, uso mixto potencial vertical, Av Sebastián Bach, La Estancia

Descripción

<div><!--block-->Casa ubicada sobre Avenida Sebastián Bach, en la colonia Residencial Cordilleras, junto a la Estancia, en Zapopan.<br>Esta propiedad representa una oportunidad sólida para inversionistas que buscan un activo con ingresos inmediatos y potencial de crecimiento a mediano plazo.<br><br>Actualmente, el inmueble se encuentra en operación y genera un flujo de renta mensual aproximado de $30,000 MXN, lo que permite contar con un cap rate inicial atractivo, mientras se mantiene la posibilidad de optimizar o reconvertir el proyecto conforme a la estrategia del comprador.<br><br>El predio cuenta con una superficie de terreno de 303.58 m², con un frente de 10 metros y un fondo aproximado de 30 metros, y una construcción existente de 290.91 m². Su configuración actual permite un uso eficiente del espacio:<br>- En planta baja se localizan dos locales comerciales independientes con frente a avenida y un medio baño c/u.<br>- En planta alta un espacioso departamento habitacional de tres recámaras y dos baños completos lo que diversifica las fuentes de ingreso.<br><br>Uno de los grandes diferenciadores de esta propiedad es su capacidad de estacionamiento para hasta 7 vehículos, una característica poco común y altamente valorada para usos comerciales o de servicios en esta zona.<br><br>Gracias a su zonificación Mixto Barrial (MB-3) y Habitacional Plurifamiliar Vertical (H4-V), el inmueble permite un desarrollo vertical con un C.U.S. de hasta 2.4, lo que abre la posibilidad de alcanzar aproximadamente 728 m² de construcción total. La propiedad ya cuenta con preparaciones estructurales que facilitan el levantamiento de un nivel adicional, reduciendo costos y tiempos en un proyecto futuro.<br><br>Por su ubicación y características, es ideal para:<br>- Inversionistas que busquen flujo inmediato con plusvalía.<br>- Desarrollo de consultorios, clínicas, oficinas o locales de servicios.<br>- Proyecto habitacional vertical tipo departamentos boutique.<br>- Estrategias de reconversión o ampliación a mediano plazo.<br><br>La conectividad es otro de sus puntos fuertes, con acceso rápido a Avenida Patria, Avenida Vallarta, Plaza Galerías y el Parque Metropolitano, consolidando la zona como un punto estratégico tanto comercial como habitacional.<br><br>Estatus legal: La propiedad se encuentra en juicio sucesorio en etapa avanzada, con acompañamiento legal, lo que permite prever una operación clara y ordenada para el comprador.<br><br>Una excelente opción para quien busca invertir en un activo versátil, con ingresos actuales y un alto potencial de crecimiento en una de las zonas mejor conectadas de Zapopan.</div>